赵先生的“掉坑“经历

前段时间有位业主赵先生打电话过来咨询，说他跟施工工头闹掰了，急切地希望监理师傅出面帮忙。6万的预算单，水电还还没做完，现在已经出现了5万的增项！

原来，赵先生家的装修是熟人介绍的包工头承包。朋友一直夸口说这个包工头负责耐心，手艺好，收费又怎么怎么实惠。怀着十二分的信任，赵先生草签了协议，开了工。然而，到水电施工阶段，不断增加的费用让赵先生急了，因为这次水电改造，包工头说结算价比原先的高出3万。

赵先生意识到问题严重性，把当初签的合同拿出来比对。尽管当初工头打包票说质量包好！帮他安排知名品牌的材料，发现合同中并未明确注明，许多项目后面都标注了“以现实结算价格为准......

赵先生这才知道原来自己早已经掉进“预算陷井”里了。

如何在一开始掌握先机

很多业主都不喜欢看合同，更难以读懂其中的利益得失，只看单价和总价，价格觉得差不多就签了，一旦产生纠纷，便只能自认倒霉。

但其实，本来你一开始就可以掌握主动权，为自己设置好最后的“保护屏障”。这就是本文编辑要给大家科普的『报价审核』和『签合同注意事项』。

从业主安女士的案例学看报价

业主安女士（昵称）从装修杂志上了解到有第三方装修监理的存在，便在选择装修公司之前，将报价表给到牛角监的监理师傅进行审核，这一审，还确实审出了不少问题。

--材料品牌型号未注明--

这是后期的重要增项之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊，没有标明，那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料，想要好的材料，那就要你加钱了。安女士的这份报价表中，水泥、勾缝剂、石膏板、夹板、防潮漆的品牌型号均未标注清楚。后期可能产生的增项超过2万，更带来家居环保问题风险。

--吊顶工艺要求未注明--

平板双层天花：双层天花工艺没有标注清楚，监理师建议：用9里（厘）夹板+9里石膏板或硅酸钙板。

--地面找平工艺标准未注明--

地面找平：预算仅注明了用水泥砂浆抹平，找平厚度不超过50mm，以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求，特别是对要铺木地板的业主，可能后期会导致地面不平整，地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家，地面找平的平整度要标注清楚，平整度偏差不能超过4毫米。

--防水处理材料及工艺--

--地面防水处理

1. 地面墙面清理，涂刷彩色德高防水涂料，如墙地面找平，费用另计。（预算表内容）

监理师建议：防水要求地面用柔韧型，墙面用通用型，地面返上墙30cm，倒R角。

2. 厨卫闭水试验，预算表标注24小时.

监理师建议：建议闭水试验要求做足48小时，可以更好的检测到细微的渗漏问题。

--卫生间沉箱处理

（预算表选项）1.钢筋、水泥、砂石、模板，只做及安装，清理现场，水泥砂浆找平。不含防水。2.可用卫浴间回填宝材料。（以上做法二选一）

监理师建议：建议选择1选项，做预制板架空，预制板厚度要备注清楚，6-10公分。

--瓷砖铺贴价格及工艺--

贴砖价格偏高：

铺普通地砖单价（300×300mm）65元/㎡，按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。

铺贴瓷砖工艺问题：300×300mm以上，含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶，（例如德高11型瓷砖胶），或者用纯水泥满浆铺贴，严禁瓷砖胶加水泥混用。

贴瓷片拼角：拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺，不应额外收费。

--吊顶材料问题--

铝扣板厚度：铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。

监理师提醒，这个铝扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。

--水电材料问题--

水管规格标注不清：

冷热给水管布置：丰果管。（热水管走天花，加保温棉，每米增加8元。）

监理师建议：

1. 丰果管没有说明使用PVC，还是用PPR热熔管，给水管没有说明是用几分管（即管径），应要求备注清楚几分管。

2. 热水管走天花加保温棉加钱，没有说清楚是否所有热水管都加保温棉，还是说热水管只要走天花都要加钱。

--网线建议升级--

网线配置：秋叶原，六类线。

监理师建议：采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高，传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高，能支持万兆上网，目前最大能达到500MHZ，是六类网线的两倍，更能适应家庭未来的上网需求（备注：超六类以上网线需做接地处理）。

--水电工艺及计价问题--

施工工艺不清，

监理师建议：工艺要求备注：线管压水管，强弱电交汇处包锡纸防（电磁）干扰，不能开横槽！水电不能同槽，专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点，可预防工人随意安装，而导致水电安全隐患。

水电计价方式：

水电可按米数计价，也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒：不建议按米算，后期容易出现增项，会大大超出预算！！！（工人常用绕线、多算工程量增加费用）建议按位算，一个开关控制一个灯算一位，一个二三插座算一位，三个筒灯算两位，专线二至三位！

--水电材料及项目不清--

卫生间局部等电位布线：未说明具体是什么电位。

监理师提醒：具体是什么电位应备注清楚。

配电箱安装：18位以内配电箱，未注明是什么品牌型号的。

监理师提醒：强电箱的品牌型号要标注清楚。

--墙面施工工艺不清--

刮腻子工艺：墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料，未注明工艺标准。

监理师建议：腻子粉要求刮3遍，打磨平整度不超过3mm。

油漆涂刷工艺：墙面油漆涂刷要求“一底两面”，即是一面底漆，两遍面漆。涂刷到位，墙面才美观牢固。

--材料建议--

1. 扇灰阳角塑料保护条，建议阴角也要贴阴角条，保证墙角垂直度和美观。

2. 预算为“刷斯拿水”2遍，建议用界面剂，更加环保。

--墙体砌筑材料及工艺--

水泥材料要求：水泥品牌型号未标注清楚，砌墙工艺要求备注，顶部做“蜈蚣脚”，预防开裂。

门梁制作要求：钢筋混凝土梁预制，这个要备注清楚，8厘（mm）钢筋3根，植入墙体15公分以上，以保证连接的稳固性，预防门梁下沉和墙面开裂。

--拆除项目常见问题备注--

拆除项目常见的“拆不干净”，在预算表应该做明确的约定，该拆的必须拆干净！

监理师建议：要求备注清楚膨胀螺丝，五金件，插座底盒、木屑（木件）等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。

--虚高报价--

水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份，价格明显高于市场平均价500元/份，为虚高报价，监理师为业主标注了正常单价作为参考。

--项目遗漏/补充--

预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用，如果没在预算中进行明确，很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议，业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况，查看墙面基础情况，墙面是否为黄泥批荡？批荡是否存在空鼓、开裂的情况，更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用，可以避免后期被坑被宰。

--最终预算控制--

在合同中规定，装修预算和最终的结算价格不超过5%，超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低，出现漏报、工程量故意写小，然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。

--避开意外风险--

合同签约时要加上，因施工方打拆装修时，导致隔壁房屋，楼下房屋开裂、渗水，破坏楼梯结构等问题，由装修公司全部股则维修和赔偿，与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理，并且避免因工人不当操作，导致业主钱包遭受损失。

（以上为监理师傅列出的部分审核建议，因地区限制，不同地区成本人工有较大差别，案例仅供参考。）